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原创买买买!卖保险的中国坦然,才是房地产走业的幕后大佬

原标题:买买买!卖保险的中国坦然,才是房地产走业的幕后大佬

文章来源:财经锐眼

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在国内保险业,挑到中国坦然的名号,能够说是无人不知无人不晓。

但是,在保险之外,中国坦然还有不为人知的另一壁,它早已是地产圈的重量级大佬。

不论是碧桂园、融创中国、华夏愉快等地产巨头的股东榜上,照样长租公寓市场,都有中国坦然的身影。

把投资触角伸到房地产市场,并且不息向上下游延迟,中国坦然到底在下什么棋?

近日,中国坦然(601318.SH)再度添码房地产市场。

6月7日,中国坦然公告称,坦然资管、坦然人寿已与招商蛇口(001979.SZ)签定战略配相符制定,坦然资管将认购招商蛇口的非公开发走股份。

在本次非公开发走方案未发生转折的情况下,坦然资管批准根据认购制定约定的价格16.58元/股,以现金认购招商蛇口本次非公开发走的股份,但认购数目及金额待定。

联相符天,招商蛇口公告称,公司拟议定发走股份、可转债及支付现金手段,向深投控购买其持有的深圳南油集团24%股权,同时向战略投资者非公开发走股份召募配套资金。

其中,坦然资管批准坦然人寿委托,以坦然人寿的保险资金全额认购招商蛇口本次召募配套资金非公开发走的股份,发走完善后坦然人寿将成为招商蛇口股东。

今后,招商蛇口将与坦然系睁开深入配相符,配相符手段包括公司治理层面和经买卖务层面,配相符周围主要围绕聪慧园区、聪慧康养、聪慧修建、风险保障以及投融资等。

不久之前,中国坦然刚在公共住房建设周围落下一子。6月4日,中国坦然与深圳当地当局签定配相符框架制定。异日,中国坦然将深度参与深圳公共住房建设。

根据制定,坦然集团将从制定奏效首至2035年,赓续投入资金参与深圳公共住房建设,在“房住不炒”的总基调下,由坦然集团投资建设的公共住房以永远租赁为主。

今年,深圳市将完善“十三五”期间新添40万套现在的,到2035年计划建设筹集公共住房不少于100万套。单从数目来望,这是一块相等诱人的大蛋糕。

中国坦然对长租公寓并非暂时崛首,早在2019年中期业绩发布会上,中国坦然曾泄漏称,由中国坦然持有的长租公寓已经超过1万套。

实际上,中国坦然对房地产的组织不止于此。

中国坦然以保险业务首家,但其业务组织早已超越保险周围。2007年,公司最先辈军房地产市场;2011年,公司旗下“坦然物业”更名“坦然不动产”,踏上不动产投资道路。

与传统地产公司相比,中国坦然投资房地产有其独到之处,公司自己拿地盖楼的项现在屈指可数,更多的是议定投资其他地产公司迅速获利。

在中国坦然的地产投资史上,有几大里程碑事件至今被业内奉为经典:

2015年,中国坦然豪掷62.95亿港元,取得碧桂园(02007.HK)9.9%股权,一举跃升公司第二大股东,持股比例仅次于碧桂园二代老板杨惠妍。

联相符年,中国坦然再脱手,获得朗诗地产(00106.HK)9.9%股权,成为公司第二大股东。朗诗地产主打长租公寓,此后两边在长租公寓市场睁开大量配相符。

2017年半年报表现,中国坦然议定旗下多个平台对融创中国(01918.HK)相符计持股达到40.73%,彼时创首人孙宏斌对融创中国持股为53.84%。

联相符年,中国坦然旗下坦然人寿以19.075亿港元参与旭辉控股集团(00884.HK)定添计划,获得10.12%股权,跻身公司第二大股东。随后,中国坦然投入100亿人民币做战略投资。

2018年,中国坦然斥资137.7亿元,接手华夏愉快(600340.SH)控股股东转出的公司总股本的19.7%。至此,中国坦然对华夏愉快持股比例升至19.88%,反馈中心位列公司第二大股东。

2019年,中国坦然以约93.36亿港元的总代价,分两步认购中国金茂(00817.HK)19.41亿股。此后,中国坦然对中国金茂持股比例达15.2%,成为公司第二大股东。

除了这些经典投资案例,中国坦然在地产圈的多多投资更是数不清,简直成了“财大气粗”的实际写照。

中国坦然入股后,对这些地产公司脱手相等裕如,也推动了这些公司的迅速发展。

截至现在,碧桂园稳居国要地本地产股前三甲,而融创中国、华夏愉快、旭辉集团、中国金茂等地产巨头,均位列国要地本地产股前20强榜单。

议定持股这些地产巨头的股票,中国坦然成了它们的幕后老板,地产公司成了辛辛勤苦的“打工仔”,中国坦然轻快坐享业绩分红,早已赚得盆满钵满。

2019年,中国坦然买卖总收入1.17万亿元,同比添长19.7%;归属净利润1494亿元,同比添长39.1%。营收、净利双双实现两位数添长,这赢利能力令人信服。

郑重的读者能够发现了,中国坦然对这些地产公司的持股,最多达到二股东的位置,便不再不息添持,这又是怎么回事呢?

事情还要从名噪暂时的“宝万之争”说首,从2015年首,宝能集团一再举牌万科地产,现在的直指万科限制权,引发万科内部的剧烈招架。

股权夺取战期间,两边睁开激烈的拉锯战,万科创首人王石与宝能创首人姚振华甚至公开对峙,引发外界高度关注,也刷爆了各大网站的头版头条。

末了,监管部分介入,宝能成了“门口的强横人”,在股权夺取战中战败而归。

“宝万之争”前车可鉴,中国坦然清晰外示:“吾们不做强横人,不往干预企业平常运营管理。”中国坦然对地产公司的投资比例不超过30%,只做纯粹的财务投资者。

单从财务投资的角度来望,中国坦然绝对是一位成功的投资者,早就“闷声发大财”了。

其实,除了中国坦然,也有不少保险公司正在添紧组织地产股。

往年12月,中国太保(601601.SH)耗资超26亿元参与上海临港(600848.SH)的定添项现在,持股累计达到5.33%。

几乎同暂时期,宁靖人寿认购大悦城(000031.SZ)非公开发走股票,对其持股比例升迁至6.61%,成为公司第三大股东。

那么,题目来了!资本市场有那么多的投资项现在,保险公司为何这样偏疼益地产呢?

现在,利率下走趋势清晰,保险公司利润率消极,资产配置压力添大。在新会计准则下,险资的资产配置更添倾向于矮估值、高分红的蓝筹股。

而房地产是反周期调节走业,政策松动倾向确定,经济下走阶段不息会有放松政策兑现。尤其地产龙头股,在马太效答影响下,异日市占率的挑起飞间很大。

险企与房企之间存在互补性:险企手握大量矮成本资金,能够为房企挑供安详的现金流;而地产股远大具备高股息率的特点,永远持有可为险资带来优厚回报。

由此可见,险企与房企之间可谓“天作之相符”,而中国坦然是将两边有关行使到极致的典范,不光成了房企倚赖的“金主”,也让手里的险资借助地产股生出更多的钱。

综相符望下来,中国坦然在房地产市场下的这盘棋,你给打几分呢?

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来源:中国基金报

本文转自【china.com.cn】;

posted @ 20-06-17 02:55 作者:admin 点击量:

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